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9月7日，一則事關(guān)鄭州停工樓盤復(fù)工計(jì)劃的政府文件復(fù)印件在網(wǎng)絡(luò)流傳，第一財(cái)經(jīng)記者向鄭州市有關(guān)部門求證后，確認(rèn)了文件的真實(shí)性。
鄭州宣戰(zhàn)爛尾樓：確保30天內(nèi)全復(fù)工，不配合房企要查稅.jpg (167.24 KB, 下載次數(shù): 376)
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鄭州宣戰(zhàn)爛尾樓：確保30天內(nèi)全復(fù)工，不配合房企要查稅
2022-9-8 09:37 上傳
這份落款為“鄭州市安置房建設(shè)和問題樓盤攻堅(jiān)化解工作領(lǐng)導(dǎo)小組”的文件，名為《關(guān)于印發(fā)鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案的通知》(下稱“通知”)。通知要求，在10月6日前，實(shí)現(xiàn)鄭州全市所有停工問題樓盤項(xiàng)目全面持續(xù)實(shí)質(zhì)性復(fù)工。
“昨天下午發(fā)的文件，這兩天(文件內(nèi)容)就會(huì)發(fā)新聞。”該部門一位負(fù)責(zé)人對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示。
上述通知稱，“經(jīng)市委、市政府研究，決定在全市開展‘大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項(xiàng)行動(dòng)’?！蓖ㄖ岢隽嗽敿?xì)的行動(dòng)總體要求和具體實(shí)施方案。
在總體要求中，通知稱，將按照問題導(dǎo)向、目標(biāo)導(dǎo)向、結(jié)果導(dǎo)向的要求，圍繞停工問題樓盤項(xiàng)目不能按期交房、停工爛尾的原因，集中全部力量和有效資源攻堅(jiān)克難，全力化解停工問題樓盤項(xiàng)目中存在的突出矛盾和主要問題，以停工問題樓盤項(xiàng)目全面持續(xù)實(shí)質(zhì)性復(fù)工作為化解研判的最終標(biāo)準(zhǔn)。
同時(shí)，堅(jiān)持法制化、市場(chǎng)化原則，依規(guī)依法嚴(yán)肅查處各類違法違規(guī)行為，推動(dòng)處置房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)停工問題樓盤項(xiàng)目全面持續(xù)實(shí)質(zhì)性復(fù)工。
通知明確，各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)、問題樓盤企業(yè)、銀行、市直有關(guān)部門等責(zé)任主體要各負(fù)其責(zé)、各司其職，強(qiáng)化履職盡責(zé)、履職擔(dān)當(dāng)，以強(qiáng)有力的舉措推動(dòng)停工問題樓盤項(xiàng)目全面持續(xù)實(shí)質(zhì)性復(fù)工。
關(guān)于具體實(shí)施方案，通知要求：
(一)壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任。出險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)要切實(shí)承擔(dān)自救主體責(zé)任，千方百計(jì)承擔(dān)或配合“保交樓”任務(wù)，通過處置未開發(fā)土地、在建項(xiàng)目和資產(chǎn)、公司股權(quán)等方式，多渠道籌集資金，加快資金回籠進(jìn)度，降低杠桿率，歸還挪用資金，回歸主業(yè)。
(二)政府全力紓困。要用好保交樓專項(xiàng)借款，加強(qiáng)資金監(jiān)管，確保項(xiàng)目順利實(shí)施和資金使用安全，凡使用專項(xiàng)借款的房地產(chǎn)企業(yè)須將有效資產(chǎn)抵押給轄區(qū)平臺(tái)公司；各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)要會(huì)同相關(guān)單位，積極爭(zhēng)取商業(yè)銀行資金，做好專項(xiàng)借款配套融資、紓困資金配套融資以及購買公寓作為人才房的配套融資；各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)要用好“4+1”模式，并積極動(dòng)員停工問題樓盤項(xiàng)目或開發(fā)企業(yè)梳理提供更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，與紓困基金和并購貸銀行做好對(duì)接。
(三)做好破產(chǎn)重整。各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)要本著應(yīng)破盡破的原則，成立破產(chǎn)清算協(xié)調(diào)專班，引進(jìn)破產(chǎn)重整投資人，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)盡快向法院申請(qǐng)破產(chǎn)，確保盡快完成資不抵債的樓盤項(xiàng)目處置；市區(qū)兩級(jí)法院要加大破產(chǎn)重整案件辦理進(jìn)度，利用府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制，積極配合屬地政府，采取短、平、快等辦法快速處置。
(四)嚴(yán)肅追究責(zé)任。各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)要組織審計(jì)、財(cái)政、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等有關(guān)部門對(duì)停工逾期問題樓盤原有預(yù)售資金使用情況進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)，制定處置方案；對(duì)停工逾期問題樓盤原有預(yù)售資金被挪用的，能夠追回的應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)追回；房地產(chǎn)企業(yè)控股股東、實(shí)際控制人對(duì)資金挪用負(fù)有責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)對(duì)損失承擔(dān)連帶責(zé)任；相關(guān)主管部門監(jiān)管不到位的，商業(yè)銀行對(duì)資金挪用有過錯(cuò)的，依法依規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；稅務(wù)部門要對(duì)不配合復(fù)工的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行偷漏稅核查。同時(shí)，審計(jì)、稅務(wù)等部門要積極將問題線索移送公安機(jī)關(guān)，進(jìn)行打擊處理；各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)要搜集挪用、抽逃樓盤資金的線索，特別對(duì)于逾期未交付樓盤，要全面核查是否存在資金被抽逃挪用情況，及時(shí)將線索提交給辦案機(jī)關(guān)，協(xié)助公安機(jī)關(guān)追回被挪用的資金。對(duì)突出犯罪行為，在當(dāng)?shù)攸h委和政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，按照整體風(fēng)險(xiǎn)處置需要和步驟安排，堅(jiān)決打擊查處。
(五)確保全面復(fù)工。對(duì)有實(shí)力可以自主復(fù)工的企業(yè)，要督促其盡快全面復(fù)工；對(duì)資產(chǎn)大于負(fù)債、資金出現(xiàn)暫時(shí)困難的企業(yè)，各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)要迅速行動(dòng)，通過紓困基金、并購貸等形式，由政府平臺(tái)公司果斷接手，采取“新老劃斷”的辦法，先復(fù)工再清算；對(duì)資產(chǎn)小于負(fù)債的企業(yè)，各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)平臺(tái)公司可采取代建方式，立即復(fù)工，并由審計(jì)部門介入對(duì)其資產(chǎn)、負(fù)債，特別是資金抽逃情況、資金監(jiān)管情況、未列入監(jiān)管資金情況等進(jìn)行全面審計(jì)，相關(guān)線索要及時(shí)移交至公安部門。
(六)領(lǐng)導(dǎo)分包，主官兜底。各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)黨政主要領(lǐng)導(dǎo)要親自帶頭，親自分包1-2個(gè)重大停工問題樓盤項(xiàng)目；對(duì)于其他較為復(fù)雜的停工樓盤，明確分包領(lǐng)導(dǎo)后，屬地黨委政府主要領(lǐng)導(dǎo)要履行兜底責(zé)任。
“各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)要緊緊圍繞10月6日前全市所有停工問題樓盤項(xiàng)目全面持續(xù)實(shí)質(zhì)性復(fù)工這一任務(wù)目標(biāo)，深入細(xì)致排查去年7. 20以來的所有停工、半停工項(xiàng)目，建立合賬，逐一研判思路，制定復(fù)工工作方案?！蓖ㄖQ，將對(duì)復(fù)工情況進(jìn)行不間斷檢查，對(duì)虛假復(fù)工等情況及時(shí)責(zé)令整改并通報(bào)。對(duì)10月6日前未完成所有停工樓盤項(xiàng)目全面持續(xù)實(shí)質(zhì)性復(fù)工任務(wù)的項(xiàng)目分包領(lǐng)導(dǎo)及轄區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)，要在全市范圍內(nèi)通報(bào)批評(píng)。
此前，由于先后曝出多起樓盤停工、業(yè)主停貸等事件，鄭州市已針對(duì)多個(gè)樓盤成立具體的復(fù)工小組。
房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克爾瑞的一份數(shù)據(jù)顯示：目前鄭州約有106個(gè)問題樓盤，除其中部分因辦證、配套等問題停工外，其余大部分是由于資金鏈斷裂等原因造成。如何幫助問題樓盤的開發(fā)商恢復(fù)資金鏈，成為能否復(fù)工的關(guān)鍵。（第一財(cái)經(jīng)）
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