后疫情時代在房地產(chǎn)稅到來之前，現(xiàn)麗江樓市情況又如何？

發(fā)布者: 麗江同城網(wǎng) | 發(fā)布時間: 2021-11-24 16:30| 查看數(shù): 39678| 評論數(shù): 7|IP：中國云南麗江

后疫情時代在房地產(chǎn)稅到來之前，現(xiàn)麗江樓市情況又如何？

就在十月，全國人大常委會發(fā)布了《關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作的決定》，授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作。房地產(chǎn)稅受到了大家的關(guān)注，在出臺多項對房地產(chǎn)的政策動作后，房地產(chǎn)稅也即將到來。部分地區(qū)作為試點應(yīng)該是從一線大型城市開始，以后麗江實施之后會怎樣，或許擁有多套庭院的和還在租房的“打工人”意味著將歷經(jīng)改變。

往大城市發(fā)展

“我孩子中考成績要是考得好，就把他放到昆明去讀高中。”身在麗江的你或多或少也聽到身邊親戚這樣說道。麗江人喜歡在云南省會昆明投資買房的還是大多數(shù)，因為能夠享受好的醫(yī)療條件以及提升下一代教育水平。對于一般人而言在昆明買房相當(dāng)于把麗江的大部分房屋賣出，才能夠去昆明付首付。在我國城鎮(zhèn)化率節(jié)節(jié)高攀升的時候，鄉(xiāng)下的人到城鎮(zhèn)買房，地州（市）的人到省會買房是個大趨勢。

年輕一代的住房夢

十幾年前，剛畢業(yè)的年輕人還可以靠自己工作打拼實現(xiàn)買房的夢想，而現(xiàn)在的很多年輕人，買房已經(jīng)成為想都不敢想的奢望，不僅如此，連租房都成為最大的一筆支出，房價和房租已經(jīng)成為年輕人最沉重的負(fù)擔(dān)。如今高房價已經(jīng)讓新一代年輕人距離住房夢想越來越遠(yuǎn)，今后估計也只有像深圳市一樣發(fā)展80%的保障性住房，才能讓更多的年輕人和中低收入群體實現(xiàn)住房夢。

一直以來消費力不足的情況一直困擾著我國的經(jīng)濟發(fā)展，其中一部分的原因在于住房負(fù)擔(dān)過重，尤其是現(xiàn)在的年輕一代，有更多的有可支配收入才能更好地產(chǎn)生消費。

從麗江城鎮(zhèn)化率不高的現(xiàn)況看來，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)永勝、寧蒗、金沙江一線的人員來到麗江市區(qū)進行安家工作時，購房成了必不可少的一關(guān)，多少“打工人”為了能在城市安家拼盡了全力。房地產(chǎn)稅的到來對于他們也會產(chǎn)生一定的影響。

作為麗江奔波七八年，現(xiàn)居住在公租房的老李向同城君說，“我覺得，目前麗江房地產(chǎn)市場行情總體來說不太景氣，可能與疫情有關(guān)，也可能與麗江的整體消費水平偏高有關(guān)。本人暫無購房打算，一方面是因為經(jīng)濟情況不支，另一方面是可能與個人的思維及價值觀有關(guān)。如果從房地產(chǎn)發(fā)展的情況看，待到疫情緩解，房地產(chǎn)市場總體緊扣旅游市場，還是有很大空間的。”

房產(chǎn)稅會怎么征收？

出于節(jié)約稅收成本的考慮，房產(chǎn)稅的征收大概率會采取“自愿申報+滯納金”的原則。那么老百姓為什么會主動自愿申報呢？因為如果不主動自愿申報，系統(tǒng)就會計算你應(yīng)納稅金額的滯納金，未來多套房業(yè)主總有賣房的時候，屆時連本帶利一起扣除。

即使多套房業(yè)主一直不賣房，房產(chǎn)稅累計達(dá)到一個比較大的金額數(shù)字，自然稅務(wù)機關(guān)就會有找你收稅的動力。

關(guān)于抵扣面積

網(wǎng)上對抵扣面積，普遍認(rèn)為人均抵扣面積在60平左右，目前我國城鎮(zhèn)居民人均居住面積是30平米左右，抵扣面積設(shè)置越大，意味著稅基就越小，這個標(biāo)準(zhǔn)一旦定下來，未來要降低（抵扣面積）就很難了。所以，房產(chǎn)稅一開始抵扣面積可能會遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于60平米，稅務(wù)機關(guān)會把稅基盡量定得比較大，也就是起征點比較低，最多前期給予剛好過起征點的家庭住房一定的優(yōu)惠。

房產(chǎn)的持有成本

就在11月，超過20多個城市發(fā)布房產(chǎn)限跌令，這讓大家在經(jīng)歷十年以來兩次的房產(chǎn)火熱大漲的之后覺得不可思議，限跌的城市中就有我們熟悉的云南昆明、大理。限跌令一部分原因也是為了去房地產(chǎn)的高杠桿率，在進行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的同時，防止房地產(chǎn)“硬”著陸。

“在麗江市場來看對于那些人口很少、生活配套不足的房產(chǎn)首先就是致命的打擊。在過去，可能還有人會買下來，即使暫時不住也可以慢慢等它升值，現(xiàn)在就不行了，房子擺在那里也有成本?！崩霞以诖缶哙l(xiāng)的小和同時這樣感嘆道。

那對于有三四套庭院的小李來說，作為出生家就在麗江大研古鎮(zhèn)的他來說，通過父輩一代人的財富積累，在麗江有多套房產(chǎn)的他如今住房需求不是他首先考慮的問題。那房產(chǎn)稅的到來從他看來，“靜觀其變吧，看地方具體的實施政策，可能今后一年房產(chǎn)稅可能都要交到幾千吧。”他向同城君表示。

房地產(chǎn)曾經(jīng)的高杠桿

曾經(jīng)我國房地產(chǎn)高的杠桿率撬動了大部分產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也貢獻(xiàn)很多稅收的房地產(chǎn)，在如今全面建成小康社會下，中美貿(mào)易摩擦之后靠房地產(chǎn)的實現(xiàn)經(jīng)濟增速成為過去式。不管是試點城市還是非試點城市，房產(chǎn)稅的到來都會極大的影響大家的心理預(yù)期。

現(xiàn)在麗江的樓市如何？

麗江城市發(fā)展以“北進南擴西拓”為主軸，旅游軸沿北面束河古鎮(zhèn)—西面文筆海組團方向，城市軸沿南面玉龍縣方向；麗江中心城區(qū)由主城區(qū)、新團片區(qū)、玉龍縣及南口工業(yè)片區(qū)組成，主城區(qū)由古城區(qū)、束河組團及文筆海組團組成。

那就現(xiàn)在麗江房產(chǎn)銷售情況如何，在房天下app瀏覽一圈麗江的新房價格，公寓均價幾乎都在8000以上，麗江建設(shè)較早的小區(qū)?？翟芬话俣嗥矫滓部梢再I到六十幾萬。在2016年房價大幅上漲之后，麗江公寓均價從3、4千直接翻了一倍，讓持有住房轉(zhuǎn)手的人的笑逐顏開。麗江現(xiàn)在已經(jīng)沒有新建的庭院式住宅了，房產(chǎn)稅的到來在今后也是持有房產(chǎn)的人憂慮。

“大部分也是文旅盤，以前可以在玉龍縣天籟雅筑等小區(qū)90多萬拿下的庭院，現(xiàn)在最少也得160萬往上浮動了，從現(xiàn)在來看許多外來麗江做生意的人都回去了，所以二手房的拋售得也多，房價的漲跌，與你持有多少房產(chǎn)有關(guān)，有房的希望漲，買房的人希望下跌。”麗江一建好樓盤的銷售置業(yè)顧問告訴同城君，看來麗江庭院的高價格也不能阻止許多麗江人想要擁有的一所小庭院的終極目標(biāo)。

對未來有信心

當(dāng)然，隨著房地產(chǎn)“住房不炒”政府出臺的各項利好政策，今后房產(chǎn)的購買更多的是看小區(qū)周邊的配套設(shè)施，如幼兒園，中學(xué)，市場，商圈等。隨著監(jiān)管層對房地產(chǎn)風(fēng)險防范的舉措日漸升級，以恒大為首的諸多開發(fā)商面臨前所未有的資金鏈壓力，當(dāng)恒大這樣規(guī)模的房企都開始瀕臨破產(chǎn)邊緣，足以看出當(dāng)前房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟中的地位，以及中國房地產(chǎn)發(fā)展路徑轉(zhuǎn)型的決心。

（采寫/趙潤豐）